ДОМ – МЕСТО СИЛЫ

Существует множество приёмов в дизайне интерьеров, к которым можно прибегнуть, чтобы наше жильё стало комфортным, красивым и являлось неким причалом восстановления сил, приёма гостей, отдыха, ведения быта и т.д. Многие жители, думаю, не только Сертолово, планируя ремонт, размышляют масштабнее: снести стены, расширить пространство, присоединить балкон к комнате и т.д. А можно ли всё это?

За всё придётся ответить

Незнание закона, как известно, не освобождает от ответственности. И если вы втихую, а по мнению соседей – громко, сделали самовольную перепланировку своих квадратных метров счастья, то этот факт легко вскрывается, например при сделках с недвижимостью. Кому-­то срочно надо вступить в наследство или покупатель не ожидал, что у вас выполнена самовольная перепланировка и теперь он не может взять деньги у банка на её покупку из­-за тех же разночтений площади квартиры в документах. Или – невозможно заключить грамотный договор аренды.

И уже потом разводят руками: «Это же не перепланировка, это мелочь…».

С точки зрения закона

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 №195-­ФЗ, статья 7.21. «Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме» (в ред. Федерального закона от 24.04.2020 N 133­-ФЗ) гласит:

1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению – влечёт предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц – от двух тысяч до трёх тысяч рублей; на юридических лиц ­ от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме – (в ред. Федерального закона от 24.04.2020 № 133-­ФЗ) влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц ­ от четырёх тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц ­ от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей (в ред. Федеральных законов от 22.06.2007 № 116­ФЗ, от 24.04.2020 № 133-­ФЗ).

Необходимое примечание: за административные правонарушения, преду­смотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Определим понятия

Понятие «перепланировка» можно встретить в ст. 25 ЖК РФ: «перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения». Кстати, в ЖК РФ дано и понятие «переустройство помещения» в многоквартирном доме, которое «представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-­технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения».

Когда можно приступать к перепланировке?

Основанием для проведения переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, согласно действующему законодательству, является решение органа местного самоуправления, в нашем случае – администрации МО Сертолово. А результатом завершения переустройства и перепланировки в многоквартирном доме – акт приёма в эксплуатацию, утверждённый постановлением администрации МО Сертолово.

В противном случае переустройство и перепланировка будут признаны самовольными и тут собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, будет обязан привести такое помещение в прежнее состояние. Тут надо сказать, что если человек не готов попрощаться с результатами своего труда, то на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Как оформить всё правильно

Если всё делать по закону, как положено и по порядку, то нам понадобится:

1. Технический паспорт, как документ, который является исходным для проектирования.

2. Проектная документация, которая разрабатывается на основании технического задания, которое является неотъемлемой частью договора между заказчиком и проектной организацией. Хотелось бы отметить, что проектные решения – это зона ответственности проектной организации. О возможности/невозможности применения проектных решений к конкретному помещению в многоквартирном доме необходимо проконсультироваться именно у профессионалов.

3. Правоустанавливающие документы на помещение в многоквартирном доме.

4. Заявление.

В результате рассмотрения представленных документов, после получения положительного решения органа местного самоуправления мы смело можем приступать к работам в соответствии с проектной документацией.

Дело сделано. Что дальше?

После выполнения всех работ необходимо подать очередное заявление в администрацию МО Сертолово. На этот раз – уже в целях приёма в эксплуатацию помещения после его переустройства и перепланировки.

Подробно ознакомиться с получением муниципальных услуг: «Приём заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» и «Приём в эксплуатацию после переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» можно в разделе «Реестр муниципальных услуг» на официальном сайте администрации МО Сертолово: www.mosertolovo.ru.

Важный нюанс

Во всех многоквартирных домах (МКД) есть несущие конструкции, стояки отопления, водоснабжения и водоотведения, мокрые зоны, вентканалы, фасады, придомовая территория и т.д. И если, к примеру, снести все несущие конструкции, изменить местоположение мокрых зон или неправильно установить или подключить радиаторы отопления, то это может привести к серьёзным последствиям: затоплению, обрушению, пожару или даже к взрыву.

Хотелось бы ещё обратить внимание и на то, что большинство МКД в Сертолово газифицированы и все работы, связные с подключением, переносом газового оборудования имеют право проводить только специализированные организации.

В самом названии «многоквартирнрый дом» заложено то, что живёт в нём не один человек или одна семья. И хочется призвать к осознанию того, что состояние дома, подъезда и даже воздуха в нём отражается на уровне безопасности всех жильцов (собственников жилья или квартиросъёмщиков), а также привлекательности, а значит и стоимости помещений, расположенных в МКД. И, конечно же, является неким индикатором уровня комфортности жизни в целом. Поэтому начните с малого и возможно перепланировка вам не понадобится.