В СЕРТОЛОВО НЕТ МОНОПОЛИСТОВ. В конкурсе на управление МКД корпус 2 дома 7 на улице Центральной победило ООО «Северная столица», которое работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
То, о чём пойдет речь ниже, – не из ряда вон выходящее событие. Напротив, всё происходящее укладывается в рамки законов и других нормативноправовых актов, определяющих жизнь сертоловчан в сфере ЖКХ, а в частности – в вопросах управления многоквартирными домами (МКД). Просто некоторые лжелидеры, называющие себя председателями совета МКД или даже председателями совета председателей, постоянно утверждают, что, мол, в нашем городе существует монополия в сфере ЖКХ. Особенно – в управлении МКД. Один из таких, речь о доме которого и идет, в силу своей бездеятельности, незнания и некомпетентности в вопросах ЖКХ довёл МКД и всех живущих в нём до ситуации, изза которой дом не попадал во многие региональные программы в течение долгих прошлых лет. Самопровозглашенный председатель «боролся» с «монополией», которой ни в каких сферах в Сертолово на самом деле не было и нет. Короче…
КОМУ ЭТО НАДО?
В адрес администрации МО Сертолово собственника муниципальных квартир – 21 октября 2016 года поступило извещение от управляющей организации ООО «УютСервис» о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Сертолово, ул. Центральная, д. 7 корп. 2 (далее – МКД). Почему?
В связи с окончанием срока действия (с 01.01.2017 г.) и… По причине нежелания в дальнейшем управлять данным домом изза постоянно возникающих разногласий между самопровозглашенным председателем и управляющей организацией (УО)…
Для многих живущих в этом доме сертоловчан такой поворот дела был словно гром среди ясного неба.
Администрация МО Сертолово не стала бы проводить конкурс по отбору управляющей организации, если бы в соответствии с пунктом 39 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 (далее Правила), до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом.
Соблюдение положений пункта 39 Правил является обязательным. Проведение открытого конкурса в случае представления собственниками помещений многоквартирного дома до проведения конкурса протокола общего собрания о выборе способа управления является нарушением процедуры организации конкурса, что, согласно пункту 5 Правил, может являться основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
Когда средь собственников нет согласья
Несмотря на неоднократные попытки со стороны собственников помещений в МКД выбрать новую управляющую организацию или продлить договор управления с ООО «УютСервис» при проведении общих собраний собственников помещений в МКД решение в соответствии с установленным Жилищным кодексом Российской Федерации порядком не было принято изза разногласий между собственниками. В адрес администрации МО Сертолово в период с момента уведомления ООО «УютСервис» о расторжении договора управления многоквартирным домом до момента рассмотрения заявок на участие в конкурсе соответствующего протокола общего собрания собственников о принятом решении не поступило.
В связи с этим администрация МО Сертолово была обязана в установленные законом сроки объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации.
Таковы уж итоги...
На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации МКД, конкурсная комиссия приняла решение о признании единственного претендента ООО «Северная Столица» участником конкурса. Увы, но все остальные управляющие организации, оказывающие услуги по управлению МКД на территории МО Сертолово, отказались принять участие в конкурсе на право управлять домом, по причине бездействия, некомпетентности председателя и незнания им законов в сфере ЖКХ.
В соответствии с пунктом 71 Правил, в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней (с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе) передает этому претенденту проект договора управления МКД, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления МКД заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Администрация МО Сертолово в соответствии с вышеуказанными требованиями направила проект договора управления МКД и протокол от 09.02.2017 г. в адрес управляющей организации ООО «Северная Столица». Которая, между прочим, работает в этой сфере и в СанктПетербурге, и в Ленинградской области. Более того, эта компания не станет новичком в Сертолово: она уже управляет домом 5 на той же улице Центральной.
Что должно быть дальше?
В соответствии с пунктом 91 Правил победитель конкурса (ООО «Северная Столица») в течение 20 дней с даты утверждения протокола от 09.02.2017 г. (т.е. срок истекает 1 марта) должен направить подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в МКД для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
И ещё. В соответствии с частью 4 статьи 198 и частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат ООО «Северная Столица» имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.
НЕОБХОДИМЫЕ ПОЯСНЕНИЯ
УО – управляющая организация.
МКД – многоквартирный дом.
Добавить комментарий
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.
