АНАТОМИЯ ПЛАТЕЖКИ-­6

Про договоры и требования закона

Расчеты по индивидуальному потреблению электроэнергии населением производятся напрямую с ООО «ПСК» (Петербургская сбытовая компания) а на общедомовые нужды (подъездное и лифтовое) договор по электроэнергии заключен между УО ООО «УЮТ­СЕРВИС» и ООО «ПСК».

В соответствии все с теми же требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 23.11.2009г. №261­ФЗ до 01 июля 2012 года все МКД должны были быть оборудованными ОДПУ на энергоносители (ХВС, ГВС, тепловая энергия, электроэнергия). Все МКД, находящиеся на обслуживании УО ООО «УЮТ­СЕРВИС» оснащением общедомовыми приборами энергоносителей обеспечены. ОДПУ по электроэнергии установлены двухтарифные (день и ночь), этим и объясняется градация в «платежке».

Кто и за что платит

Напомним, что электроэнергия, расходуемая на ОДН, в общем случае определяется как разница между всем количеством электроэнергии, вошедшей в многоквартирный дом, и объемом электроэнергии, потребленной непосредственно в жилых и нежилых помещениях, не являющихся общим имуществом.

Платить за содержание внутридомовой инфраструктуры обязаны все собственники помещений в доме, потому что они, согласно Жилищному кодексу РФ, являются ее коллективным собственником. То есть, грубо говоря, каждому из них принадлежат часть лифта, часть подвала, часть лестничной площадки и т. п.

Величина этой доли пропорциональна площади помещения (квартиры) собственника: чем она больше, тем больше его доля в общем имуществе дома. Однако это не означает, что собственник может эту свою долю кому­то продать, подарить или завещать. Такого права у него нет. Но вкладывать свои деньги в содержание общей собственности (то есть на ОДН) он обязан, потому что по законодательству право собственности несет за собой бремя ответственности.

Принципы и пропорции

Принцип пропорциональности, на первый взгляд, кажется несправедливым, потому что в трехкомнатной квартире может жить одинокий человек с минимумом потребностей, а в соседней однокомнатной – семья из четырех человек, в которой трое неплохо зарабатывают. Но платить за ОДН одиноко проживающему человеку приходится втрое больше. Однако так принято во всем мире: чем больше у тебя собственности, тем больше расходов на ее содержание.

Посчитать разницу между общим потреблением и суммой потребления в квартирах можно как разницу между показаниями ОДПУ и ИПУ. Допустим, весь дом потребил за месяц 1000 кВт.ч, а собственники в своих помещениях (квартирах) – 800 кВт ч. Значит, на ОДН придется 200 кВт ч. Плата за эти 200 кВт ч будет распределена между собственниками пропорционально площади их помещений. Этим и объясняется варьирование начислений по указанным услугам, поскольку ежемесячное потребление не одинаково.

Еще раз о тарифах

Тариф на электроэнергию установлен приказом комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 30.12.2015 г. № 535­п «Об установлении тарифов на услуги по передаче электрической энергии по сетям Ленинградской области на 2016 год» и составляют с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г.: одноставочный тариф – 3,70 руб./кВт час; двуставочный тариф: день – 3,89 руб./кВт час; ночь – 1,89 руб./кВт час.

Аналогичная ситуация обстоит и с графой «электричество лифт день» и «электричество лифт ночь». Данная услуга вычленена отдельно, с целью наглядности, поскольку у первых этажей в «платежке» отсутствуют строки «электричество лифт день» и «электричество лифт ночь», тем самым они освобождены от оплаты электроэнергии, необходимой для работы лифта.

Что зависит от нас?

Сам по себе коллективный прибор учета электроэнергии является лишь средством, которое фиксирует энергопотребление всего дома. А уж что там происходит внутри, зачастую зависит от сознательности самих граждан. Не секрет, что не все из жильцов после установки общедомового счетчика вмиг стали дисциплинированными. Кто­то так и продолжает потреблять электричество без счетчика, у кого­то устаревший счетчик фиксирует неверные, заниженные показания. Другие жильцы занижают цифры либо не передают показания вовсе. Или же передают, но в удобное для них время. Нужно, чтобы все жители дома соблюдали законодательство: у всех должны быть исправные индивидуальные счетчики с неистекшим сроком межповерочного интервала, показания должны передаваться всеми в один и тот же день, в который происходит фиксирование показаний общедомового счетчика.

Именно в этом случае плата за ОДН будет определена более точно.

Записал Павел ДЕНИСОВ

(Продолжение следует)

НА СНИМКЕ: эксперт ИКС ЖКУ при редакции газеты «Петербургский рубеж» юрисконсульт УО «УЮТ­СЕРВИС» Ираида Вараксина

Фото автора

КСТАТИ

Что надо знать про перерасчет

Согласно разделу VIII «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 при временном, т.е. более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном ИПУ, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, газ).

При этом оплата услуг ОДН перерасчету не подлежит.

Словарик коммунальных сокращений

ВДГО – внутридомовое газовое оборудование.

Р­т – ремонт.

ХВС – холодное водоснабжение.

ГВС – горячее водоснабжение.

ОДН – общедомовые нужды.

ИПУ – индивидуальные приборы учета.

МКД – многоквартирный дом.

ОДИ – общедомовое имущество.

ОДПУ – общедомовые приборы учета.

РКС – расчетно­кассовая служба.

УО – управляющая организация.

ЦО – центральное отопление.

ПП РФ – постановление Правительства РФ.