АНАТОМИЯ ПЛАТЕЖКИ

Суть и периодичность

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления и поддержания на должном уровне исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченного перечня, установленных нормативной и технической документацией.

Текущий ремонт – это вид работ, который производится раз в определенный период времени. Как правило, текущие ремонтные работы организуют раз в квартал (то есть – в три месяца), реже – раз в год.

Как бы там ни было, главная особенность этой услуги – ее заранее планируют.

Важные нюансы

Текущие ремонтные работы производят не по необходимости (то есть не сразу после аварии, порчи имущества и так далее), а в установленный срок. Поэтому в перечне работ по текущему ремонту представлены такие задачи, как диагностика и устранение мелких неисправностей, а также замена и амортизация оборудования. Часть таких работ выполняется подрядными организациями, ввиду обязательных требований, предъявляемых к специалистам (наличие допусков, сертификатов и пр.).

По статье «Текущий ремонт» отражаются затраты на проведение работ по обеспечению сохранности жилищного фонда:

- профилактический ремонт;

- технические осмотры зданий и элементов внешнего благоустройства;

- непредвиденный ремонт (включая подготовку жилищного фонда к зиме).

Главное – про деньги

Затраты на текущий ремонт слагаются из следующих составляющих:

- затрат на материалы для проведения работ по текущему ремонту;

- расходов по техническому надзору и планово-предупредительному ремонту лифтов, прочих расходов по текущему ремонту, выполняемому соответствующими специализированными подрядными организациями (проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции, проверка вентканалов и т.п.);

- прочих расходов по текущему ремонту.

Две части единого

Работы по текущему ремонту в основном позволяют осуществлять частичный ремонт (небольшого объема) инженерных сетей и строительных конструкций общедомового имущества и разделяются на две части:

- профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;

- непредвиденный ремонт (аварийный), количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке. На производство таких срочных непредвиденных работ, не включенных в объем профилактического ремонта, предусматривается 10-15% затрат по текущему ремонту.

Конкретно о тарифах

В МКД, находящихся на обслуживании УО ООО «УЮТ-СЕРВИС» и ООО «Комфорт», тариф по статье «текущий ремонт» составляет от 2,45 руб./м2 до 3,63 руб./м2, в зависимости от степени благоустройства дома (наличие лифта, мусоропровода), тогда как, к примеру, размер обязательного взноса на капитальный ремонт составляет 5,55 руб./м2 абсолютно для всех собственников помещений.

Для наглядности рассмотрим не трудный расчет: для 9-ти этажного, 7-ми подъездного МКД начисления по статье «текущий ремонт» в месяц составляет – 46 782 рубля, в разрезе услуг и площади дома (это около 14 500 м2) эту сумму сложно считать баснословной.

Кроме того, обслуживаемый жилой фонд не является новостройками, имеет естественный износ, в рамках работ по текущему ремонту постоянно производятся профилактические работы по ремонту, замене внутридомового инженерного оборудования, конструктивных элементов, направленные на предотвращение аварийных ситуаций, продление срока службы инженерных систем дома и технических характеристик в целом.

История про лифты: куда уходят суммы

Про плановый ремонт мы вроде бы объяснили все выше. Но бывает и иначе. К примеру, в сентябре текущего года была приостановлена эксплуатация двух лифтов по адресам: Центральная ул., д. 10/1 и Молодежная ул., д. 7. Ввиду отсутствия денежных средств по указанным домам на статье «Текущий ремонт» собственникам было рекомендовано провести общее собрание и решить вопрос о введении временного дополнительного взноса с учетом срочности проведения ремонтных работ на лифтах.

К техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтового оборудования относятся работы: проверка состояния, работоспособности механизмов, проверка креплений, соединений, осмотры, настройка и наладка оборудования.

Также хочется отметить, что есть жители с активной гражданской позицией, которые на общих собраниях выбрали советы многоквартирных домов, у которых налажено общение с управляющими организациями. Такие дома регулярно проводят общие собрания, принимают решения и участвуют в муниципальных программах по энергосбережению. По таким программам во многих МКД произведены замены общедомовых инженерных сетей (стояков ХВС, ГВС, полотенцесушителей, электрических сетей и пр.).

На мой взгляд, недостаточно информации для населения и соответственно нет осознания, что именно собственники несут бремя содержания общедомового имущества, принимают решение о проведении тех или иных работ, что все происходящее в МКД затрагивает каждого жителя, поскольку многоквартирный дом является единым «организмом». И коль что-то происходит в одном подъезде, на одном участке кровли, подвала, то это сказывается на всем доме в целом. Именно с этой позиции нужно договариваться, находить общий язык, принимать решения и всегда действовать сообща.

Делаем выводы

Суммируя все вышесказанное, можно сделать вывод о том, что текущий ремонт – это не побелка стен и не уборка в подъездах. Все, что относится к текущему ремонту в многоквартирном доме – это комплексный подход к вопросу содержания многоквартирного дома, который захватывает все имеющиеся общедомовые помещения.